出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

〖壹〗
、出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断
。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时
，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任。

〖贰〗、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。

〖叁〗 、当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任 。

〖肆〗
、根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外
。这意味着延期交房有了顶层支持。之后 ，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延 。

〖伍〗、疫情仅是后续叠加因素
。根据法律原则
，开发商需承担全部延期违约责任，疫情不能作为免责事由。

〖陆〗 、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响
，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持
。

疫情可以延期多久交房

〖壹〗
、疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的
，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明
。

〖贰〗、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行 。

〖叁〗 、通常情况下
，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的
。例如，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。

〖肆〗
、通常情况下
，交付延期都会有个限度
。例如，北京某项目宣布延期一个月交付。合肥市房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示
，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并非没有期限 ，合理延期是可以的
。

〖伍〗、法律分析：虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。 耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月 。

〖陆〗 、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付
。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延 。

国家规定疫情延期交房

通常情况下 ，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如
，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付
。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工。

疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的
，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。

一般交付延期都会有个限度
，像北京一项目宣布延期一个月交付
。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。

因疫情原因开发商延迟交房的,合法吗

〖壹〗
、可以
。因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不能免除责任
。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗 、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。

〖叁〗、因疫情延期交房
，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的 ，法院一般不予支持
。

〖肆〗
、疫情构成不可抗力
，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。